Hauskauf / Immobilienkauf Checkliste

Die Entscheidung für oder gegen den Kauf einer Immobilie fällt niemandem leicht. Sie muss gewisse individuelle Voraussetzungen erfüllen, doch wenn diese gegeben sind, gibt es noch allgemeine Bedingungen, die gegeben sein müssen. Bevor die Entscheidung letztendlich fällt, sollten sich potenzielle Käufer daher eine Checkliste zurechtlegen und diese in aller Ruhe durchgehen, um zu entscheiden, ob die Immobilie geeignet ist.

Die Eignung der Umgebung

Die Umgebung der Immobilie ist wichtig, da der Käufer künftig jeden Tag mit ihr leben muss. Wichtig ist in erster Hinsicht die Wohngegend. Vor dem Kauf sollte bekannt sein, ob in dem Viertel der Immobilie soziale Probleme bekannt sind. Wenn beispielsweise Raubüberfälle häufig sind oder die Straßen nachts besser nicht betreten werden, macht der Kauf der Immobilie auf Dauer nicht glücklich. Außerdem sollte eine ausreichende Infrastruktur vorhanden sein. Wer häufig mit Bus und Bahn fährt oder auf den ÖPNV (Öffentlicher Personennahverkehr) angewiesen ist, sollte sicherstellen, dass die nächste Haltestelle nicht weit entfernt ist und regelmäßig angefahren wird. Das kann auch für Schulkinder wichtig sein. Interessant sind aber auch die Nähe zur nächsten Autobahn sowie die Entfernung zum Arbeitsplatz.

Was mindert den Wert der Immobilie?

Eine Immobilie kann noch so schön und hochwertig gebaut sein - wenn sich die Umgebung nachteilig entwickelt, kann das ihren Wert erheblich mindern. Dadurch kann sie nicht mehr zu ihrem eigentlichen Wert verkauft werden, gleichzeitig verringert sich die Lebensqualität bei eigener Bewohnung der Immobilie. Die Umgebung rund um die Immobilie sollte bei Kauf möglichst so weit entwickelt sein, dass in Zukunft nicht mehr mit Bauprojekten gerechnet werden kann. Durch weitere Bebauung der direkten Nachbarschaft kann es sein, dass sich nachträglich Nachteile herausstellen. Ein Hochhaus in der Nähe mindert beispielsweise den Wert der Immobilie erheblich. Ähnlich sieht es mit Schulen oder Kindergärten aus, die oft Lärm verursachen und deswegen ungern in der direkten Nachbarschaft gesehen sind. Besonders problematisch ist die direkte Nähe der Immobilie zu industriellen Betrieben. Müllverbrennungsanlagen oder andere übel riechende Betriebe senken den Wert der Immobilie extrem und machen es zur gesundheitlichen Gefahr, sie selbst langfristig zu bewohnen.

Welche Rolle spielen die Nachbarn?

Vor der Entscheidung für oder gegen den Kauf einer Immobilie sollte klar sein, wer die Nachbarn sind und ob es wahrscheinlich ist, dass ein friedliches zusammenleben möglich sein wird. Das ist vor allem beim Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung in einem Haus wichtig, in dem ausschließlich andere Eigentümer wohnen. Die neuen Nachbarn sind Menschen, denen der frisch gebackene Immobilienbesitzer künftig jeden Tag begegnen wird. Deswegen empfiehlt es sich, frühzeitig ein Gespräch mit den Nachbarn zu führen und sich gegen die Immobilie zu entscheiden, wenn die Chemie gar nicht stimmt.

Der Zustand der Immobilie

Dem Laien bleibt der wahre Zustand der Immobilie oft unbekannt, bis sie Probleme bereitet. Interessenten sollten deswegen einen Bausachverständigen beauftragen, der sich die Immobilie ansieht und sie beurteilt. Das ist eine umfangreiche Arbeit und erfordert so viel spezifisches Fachwissen, sodass Laien selbstständig nicht alleine zurechtkommen. Der Bausachverständige kann hingegen frühzeitig auf potenzielle Probleme hinweisen, die sich bei der Immobilie ergeben werden, oder zu erforderlichen zusätzlichen Baumaßnahmen raten.

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