Mietminderung bei Wohnungsmängeln

Wohnungsmängel berechtigen den Mieter die Miete zu kürzen. Je nach Ausmaß der Wohnwertbeeinträchtigung bis zu 100 Prozent. Nach dem Gesetz ist die Miete sogar automatisch gemindert, solange der Mangel vorliegt.

Wann darf gemindert werden ?

Immer dann, wenn die Wohnung nicht mehr im ordnungsgemäßen Zustand ist, wenn technische Anlagen in der Wohnung oder im Haus nicht funktionieren, sind das Wohnungsmängel. Zum Beispiel: Undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden oder Schimmelflecken, defekte Heizung, Ausfall der Warmwasserversorgung oder verstopfte Abflüsse. Auch Lärmbelästigungen im Haus, aus der Nachbarschaft oder Lärm aus einer Diskothek bzw. Schmutz und Krach von einer benachbarten Baustelle können Mängel sein. Keine Rolle spielt es, ob der Vermieter den Mangel verschuldet oder verursacht hat.


Wann nicht?

Die Mietminderung ist ausgeschlossen, wenn der Mieter den Mangel selbst verursacht hat, der Mangel nur zu einer unerheblichen Beeinträchtigung führt oder der Mangel schon bei Abschluss des Mietvertrages vorlag.


Wie wird gemindert?

Der Vermieter muss sofort und am besten schriftlich über die Wohnungsmängel informiert werden. Dann kann die Miete gemindert werden. Sie muss beim Vermieter nicht beantragt oder angemeldet werden. Ist die Überweisung einer gekürzten Miete am Monatsende nicht möglich, weil die Miete am Monatsanfang gezahlt wird, muss der Mieter im nachfolgenden Monat die Miete kürzen.


Wie viel darf gemindert werden?

Entscheidend ist das Ausmaß der Wohnwertbeeinträchtigung. Je stärker sich die Mängel auswirken, desto mehr darf die Miete gekürzt werden. Berücksichtigt werden muss auch, ob die ganze Wohnung oder nur einzelne Räume mangelhaft sind und wie lange die Wohnwertbeeinträchtigung andauert.

Mietminderung
 

Mietersparnis
 


Bei schlechtem Fernsehempfang oder fehlender Klingel in Neubauwohnungen.
 

         5 %


Bei nächtlichen Lärm vor Garagentoren oder bei Verbot der Kellernutzung.
 

       10 %


Bei starkem Gaststättenlärm oder Ausfall des Warmwasserboilers im Bad.
 

       15 %


Bei Schimmel oder Silberfischen in den meisten Zimmern Ihrer Wohnung, oder bei Installation einer Mobilfunk-Antenne auf Ihrem Dach.
 

       20 %


Wenn sich ein riesiger Taubenschlag in der Nachbarschaft befindet, oder bei erheblichem Baulärm nebenan.
 

       25 %


Wenn das Wohnzimmer nicht benutzbar ist, oder ein Bordell im Haus eröffnet wird.
 

       30 %


Wenn Gesundheitsgefährdung durch Asbest herrscht, oder Sie eine Jahrelange Taubenplage haben.
 

       35 %


Bei extremen Gaststättenlärm oder Küche, bzw. Toilette unbenutzbar sind.
 

       50 %


Bei umfassenden Bauarbeiten, Schmutz, Lärm, Überschwemmungsschäden oder Gestank.
 

       80 %


Bei Ausfall der Elektrik oder Warmwasseranlage und bei komplettem Heizungsausfall im Winter.
 

      100 %


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