Nachmieter gesucht

Wer einen Nachmieter sucht, sollte einige Dinge beachten. Generell muss der Mieter für einen adäquaten Nachfolger sorgen, wenn er aus verschiedenen Gründen vorzeitig oder plötzlich aus dem bestehenden Mietvertrag austreten möchte oder muss.

Am Anfang steht zumeist eine Anzeige in Tagespresse oder Internet. Anschließend ruft man bei Ihnen an, sieben Tage die Woche, eventuell zu jeder Tageszeit. Darauf folgende Besichtigungen erfordern Höflichkeit und Selbstdisziplin.

Ein Trost: Niemand muss endlos nach dem idealen Nachmieter suchen. Es genügt ein einziger, in vielerlei Hinsicht idealer Mietnachfolger, der seine Zahlungskraft glaubhaft versichern kann.

Bebilderte Inserate sind attraktiver. Jeder möchte schließlich wissen, wofür er Zeit und Mühen investiert. Nennen Sie Quadratmeterzahl und Kaltmiete und werben Sie großzügig für Lage und Extras wie Gartennutzung und Balkon.

Anstrengende Einzelbesichtigungen sind anonymen Gruppenterminen vorzuziehen, denn Sie gewinnen persönlichere Eindrücke. Weniger ist mehr, auch hinsichtlich der Termindauer: Eine halbe Stunde ist völlig ausreichend.

Der Interessent betritt Ihre Wohnung. Starten Sie Ihren Rundgang mit dem attraktivsten Raum der Wohnung, während Sie Pluspunkte wie Echtholzparkett und große Fensterfronten in den Vordergrund rücken.

Man wird Sie fragen, warum Sie aus dieser attraktiven Wohnung ausziehen, - legen Sie sich rechtzeitig eine optimistisch klingende Antwort darauf zurecht. Auch wenn Sie unter dem Dach wohnen, und Ihr Auszugsgrund lautet, dass Sie es im Sommer gern kühler hätten, - in diesem Fall sollten Sie Ihr Domizil lieber an einem Regentag vorführen. Das Gleiche gilt für Termine in verkehrsreichen Gebieten: Laden Sie Ihren Interessenten für den Sonntagmittag ein.

Viele müssen eine wertvolle Einbauküche in der alten Wohnung zurücklassen. Damit Sie Ihre Küche zu einem sinnvollen Preis abgeben können, sollten Sie in Lage sein, die Vorzüge Ihrer Küche im Detail attraktiv zu beschreiben. Ein genereller Anspruch auf Übernahme besteht allerdings nicht.

Bitten Sie die Bewerber, ein Formular mit den wichtigsten Informationen wie Einkommen, Beruf und Kontaktdaten auszufüllen und zu unterschreiben. So behalten Sie den Überblick und überzeugen Ihren Vermieter mit fundierten Fakten.

Sobald Sie Ihren Traumkandidaten gefunden haben, können Sie Ihren Anrufbeantworter mit der Mitteilung versehen, dass die entsprechende Wohnung nun vergeben ist.

Letztendlich will noch der Vermieter überzeugt sein. Bevor Sie suchen, sollten Sie seine Vorstellungen eruieren. Denn nur er kann Ihnen sagen, wen er sich als Nachmieter wünscht, also, ob (inzwischen) Hunde erlaubt sind oder ob Präferenzen hinsichtlich älterer oder allein stehender Mieter existieren.

Wenn irgend möglich, treffen Sie Ihren Vermieter abschließend zum persönlichen Gespräch. Auge in Auge lässt dieser sich am ehesten von den positiven Qualitäten seines Mieters in spe überzeugen.

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